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粤系房企江湖:风从南边来

时间:2018-10-02 20:15  点击量:

在地产界有一句老话:中国地产看华南,华南地产看粤系。浩荡40载,一部粤系房企沉浮录,半部中国地产风云史。

1840年,中国风雨飘摇。一个悲情的时代从广东开始。

英军的炮火击穿了广州城,两年后,毫无招架之力的清政府签订《南京条约》,割让香港岛,中国走入了屈辱的一百年。

140年后,春风吹拂满眼春。一个激情的时代,同样从广东开始。

1979年,深圳西部的小渔村蛇口,填海建港的机械声轰轰作响,中国改革开放的“第一炮”震天动地,时代弄潮儿云集海湾、奋争朝夕。

一年之后,中国房地产的故事从这里落下第一笔,粤系房企开始崛起。

鹏城春风起

1980年1月1日,深圳签出第一块土地出租协议,由香港人刘天竹开发,命名“东湖丽苑”,第一期108套房源被香港人抢购一空。

1月8日,深房集团前身深圳市房地产公司成立,中国大陆有了第一家房地产开发企业,也是粤系第一家房企。三个月后,邓小平指出房子可以买卖,商品房的概念得到上层首肯。又一家粤系房企破土而出。

1981年,蛇口工业区建设指挥部房地产科成立,成为招商地产的前身。

总能把握住时代契机、敢于吃螃蟹的深圳,用速度与激情谱写着南方乐章。此时的北方,时代号角正在破茧。

1981年3月20日深夜,广播里传出:中国男排在先输两局后连扳三局,逆转战胜南朝鲜,取得世界杯参赛资格。这时,守候在收音机旁的4000多名北大学子夺门而出,他们找来木棍点起火炬,绕着未名湖跑圈,在火光滔天之中高喊着:“中国万岁”、“团结起来、振兴中华”。

压抑许久的激情像升腾的火焰一样绽放、燃烧。

八个月后,中国女排首夺世界杯冠军,人民日报刊文《学习女排,振兴中华》:“用中国女排的这种精神去搞现代化建设,何愁现代化不能实现?”

听到时代的召唤,王石不甘于在广州继续平庸,爬上广深列车,来到造梦中心的深圳。1984年,王石靠倒卖玉米赚了300万,创办万科前身现代科教仪器展销中心。

和王石一样,在商机遍地、机会盛行的80年代中期,不少粤系房企创始人通过投机崭露头角。

精明的朱孟依(合生珠江系)说服政府出地,他出资兴建了丰顺县城商业街,向商贩收租,获利颇丰。

从事钢贸的黄文仔(星河湾),在上海和广东之间来回倒腾,当很多人梦想成为万元户的时候,他已经赚到人生第一个100万。

陈卓林(雅居乐)带领兄弟在中山三乡创办了家具厂。

借着深圳大兴土木,黄楚龙(星河)承包了深南大道的部分工程。

黄汉青创办的以纺丝为主业的金田,开始谋划进入地产。

到了1987年,改革开放的第9个年头,中国地产界迎来首次土拍。这一次,敢为天下先的仍然是深圳。

1987年12月1日下午,容纳1000多人的深圳会堂座无虚席,过道站满了人,44家开发商举牌竞投、北深港澳几十家媒体蜂拥围观。经过17分钟的角逐,底价200万、面积8558㎡的地块落锤成交,最终由深房公司以525万竞得。就这样,第一家粤系房企,拍走了第一块土地。

惊涛拍岸、风云变幻,引领中国地产风向的粤系房企,在时代潮涌中破浪而出。波澜壮阔40年后,有人改变了潮水的方向,有人淹没于茫茫大海。

有梦过江去

1988年,《爱拼才会赢》在台湾录制,随后火遍两岸。就像歌曲所唱“三分天注定,七分靠打拼,爱拼才会赢”,那一年十万人才下海南,为了梦想纷纷过江去。

4月,改革的春风吹过琼州海峡,海南脱离广东成为第31个省。海南建省办经济特区的消息一传开,全国各地的年轻人不顾一切冲破体制的束缚,包括平均年龄不到25岁的万通六君子,他们带着梦想、带着激情,如跨海的潮水奔向海南。

过江之后,最先被炒起来的是地产行业。后来冯仑回忆说,仅凭一纸批文就可以获利上千万元,看得让人心惊胆战。

冯仑、王功权、刘军、易小迪、王启富、潘石屹等六人拼凑了3万元注册公司,两年后获利3000万。总人数655万的海南岛,涌现出2万多家房地产公司,房价从400元每平涨到7500元,仅用了两年。

此时的深圳,王石的仪器展销中心几经易名,改到1988年时,叫深圳现代企业有限公司(英文缩写MEC),最终一个英语专业毕业的员工参考Marlboro的翻译,提议命名为万科,这个即将叱咤中国地产30年的房企总算落定江湖名号。在王石的推动下,万科走上股改之路,于同年公开发行股票。正是这次发行,万科和华为有了第一次交集。

 

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